新宿でレンタルオフィスを探す為の特徴・メリット・デメリット徹底解剖【おすすめ物件付き】

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開業したてでレンタルオフィスを借りようと検討している中、東京都内でとても魅力的なネームバリューを誇る『新宿』を拠点としたいと思われている方は多いのではないでしょうか。

皆さんは、新宿がどんな場所で、ここでレンタルオフィスを構える事にどんなメリット・デメリットがあるのかご存知でしょうか?場合によっては、業種や事業内容によって、新宿が不適切な場合もあります。

ここでは、新宿の事や、新宿のレンタルオフィスに関して細かくご説明します。これをみて本当に新宿でよいのか、判断材料にしてみて下さい。

目次
1.新宿は、ネームバリューがあり様々な業種が集まるエリア
2.新宿でレンタルオフィスを構えるメリット・デメリット
3.新宿でレンタルオフィスを借りるのに適したおすすめ業種ベスト4
4.新宿ならではのイベント
5.オススメレンタルオフィス5選
6.まとめ

1.新宿は、ネームバリューがあり様々な業種が集まるエリア

新宿は、オフィス街、歓楽街など、同じ新宿でも場所によって異なる様々な分野が多数集まるエリアです。

都庁がある新宿駅西口付近は、グレードが非常に高い高層ビルが並ぶオフィス街です。レンタルオフィスといえ、この一等地を拠点とすれば、お客様を自分の事務所に迎えた際には高い信用を得られるでしょう。来客の多い職種は特におすすめです。ただし、家賃は他エリアに比べて高く付きます。

一方、新宿駅東口、更に四谷方面に移動すれば、そんな都会の喧騒とは打って変わり、昔から変わらない緑豊かな自然に恵まれた地域も見られます。また、もう少し東に離れて早稲田方面へ進めば、多くの大学や専門学校が集まる、日本屈指の学生街となります。こちらの方まで進めば比較的家賃は下がりますが、それに伴いビルのグレードも下がってきます。自分の事務所にお客様が来店する事が無い業種であれば、とにかく『新宿』というネームバリューを獲得するのに都合の良いエリアです。

また、交通の便が非常に良い事でも有名な新宿駅は、様々な業種の人々がとても集まりやすく、また目的地へ向かいやすいです。ただし、その複雑な路線のせいで駅が複雑化し、駅内移動の大変さが悩まれているのも事実です。

このように、新宿は多種多様な顔を見せるエリアなので、様々な業種が開業しやすいエリアとも言えます。

2.新宿でレンタルオフィスを構えるメリット・デメリット

新宿を拠点するかどうかの判断には、家賃面や動きやすさなどのメリット・デメリットを把握しておく事がなにより重要です。

■メリット
①アクセスが良い

前述の通り、新宿駅には複数の路線があり、東京都内の電車であれば新幹線以外はほぼ全て(全10路線)がとまるので、こちらから目的地へ出向くのはもちろん、お客様に来てもらいやすい場所です。外出・移動が多い営業活動が多ければ、アクセスの良さは外せません。

②都庁がある

新宿駅西口に都庁がある為、色々な法的手続きがすぐに出来て便利です。法的手続き関係の仕事が多い士業が新宿に多いのはこの影響が大きいです。また、「都庁がある新宿」というお堅いイメージは、相手に信頼感を与える事にも繋がります。コンサルタントなど、顧客との信頼関係が特に重要な業種には良い条件となります。

③ネームバリューがある
名刺に「東京都新宿区」という記載があるだけで、都心で働いているイメージがつきやすく、このネームバリューを目当てにレンタルオフィスを借りる方は少なくありません。

④アフターファイブが充実する

新宿駅東口をはじめ、新宿には多くの飲食・物販店がある為、他のエリアに比べてアフターファイブがとても充実します。高級店から低料金の店まで、新宿には様々なランクのお店があるので、日々目的を変えて楽しむ事が出来ます。

■デメリット
①家賃が高い

新宿の家賃相場は、東京区内で上位に入る高さの為、家賃は比較的高くつきます。都庁のある西新宿方面や、歌舞伎町方面の家賃の高さは都内で上位3位に入る程です。レンタルオフィスとは言え、2、3年以上の年単位で長期的に見ている方であれば、他のエリアよりも家賃が高くつく事は前提に考えていかなければなりません。

②繁華街のイメージがある

オフィスを構える場所に『遊びに行く街』というイメージを持たれると、信用が下がる恐れがあります。歌舞伎町などの東口エリアは家賃が高い割に飲食店や風俗店が多く、夜の騒音も多い為、そのイメージをもたれる傾向があり、西新宿の高いネームバリューとは正反対です。早稲田、落合方面などの学生街が広がる家賃が低いエリアにいくと、場所によっては学生街、雑居ビルのイメージもあり、信用を得るという観点からすると、あまり良い印象ではありません。良いイメージを求めて家賃の低い物件を西新宿で探そうとすれば、駅から大分離れないと希望の物件が見つかりづらいのが現状です。

③S級のビルは多いが、それ以下のビルは少ない
新宿は、西新宿を中心にグレードの高いS級のビルが多いです。S級ビルとは、大手不動産会社が運営する、家賃も規模も非常に高い高級ビルの事で、上場大手会社など、お金がある企業でないと手がでないようなレベルの物です。一方、それ以下のビルが意外と少なく、家賃を気にしてA級、B級ランクのビルを探そうとすると候補数が余り多くない為、探すのに苦労するエリアです。

3.新宿でレンタルオフィスを借りるのに適したおすすめ業種ベスト4

・1位 『士業』

西新宿の『都庁』があるという理由から、お堅いイメージの弁護士、会計士などの士業=新宿というイメージが大変強いです。実際にイメージだけでなく法的手続きをする為に都庁にいく事が多い士業にはとても便利な場所ですので、士業の方にはとてもおすすめです。

・2位 『人材系』

意外と外出営業の多いアウトバウンドな人材系は、新宿以外の色々な所に出向くのに、アクセスの良い新宿を拠点とする企業が多いです。

・3位 『コンサル系』
新宿という高いネームバリューから、新宿を拠点とするコンサル系企業は少なくありません。信頼性が重要なコンサル業にとっては、名刺に新宿という地名を載せられる事は高いメリットと言えます。

・4位 『サービス系』
アクセスのよさ、人の集まりやすさから、スクールやエステなどのサービス業が多くみられます。どこの駅からもいける=行きやすい、という印象は、サービス業にとって重要な印象です。レンタルオフィスを借りてサービス業(店舗系)を営む事は出来ませんが、どんな場所なのかを確認する為に、店舗を展開しようと思っているエリア付近に事務所としてレンタルオフィスを短期間借りて様子を見る、という使い方をする方は少なくありません。

4.新宿ならではのイベント

■士業交流会
http://auspice-sr.com/%E6%96%B0%E5%AE%BF%E3%81%AE%E5%A3%AB%E6%A5%AD%E4%BA%A4%E6%B5%81%E4%BC%9A%EF%BC%88%E7%AC%AC1%E5%9B%9E%EF%BC%89%E3%81%AE%E3%81%94%E6%A1%88%E5%86%85

新宿には特に士業の方が多く、上記のような定期的に講習会や交流会を開催している事があります。開業仕立ての方にとって、気軽に参加できる講習会や同業の方との交流会はとても貴重です。拠点を新宿におけば、このようなイベントにも参加しやすくなるでしょう。

■新宿創業スクール
http://www.city.shinjuku.lg.jp/jigyo/sangyo01_002168.html
http://event.tokyo-cci.or.jp/event_detail-78390.html

新宿ですでに起業している方はもちろん、これから起業するなら新宿とお考え方も含め、新宿に特化したスクールを受ける事ができます。国から認定を受けた新宿区「創業支援事業計画」に基づく特定創業支援事業で、創業スクールを受講し新宿区から証明書の交付(要申請)を受けた場合、「登録免許税の軽減」「創業関連保証の拡充」等の優遇措置が受けれられます。

■起業スタートアップ朝カフェ会
http://eventforce.jp/event/290224

新宿では、アクセスの良く人が集まり安いという利点を利用し、起業を考えている方の交流会が多く開催されています。上記はあくまでその一例ですが、イベント・交流会検索専門サイト(例:http://eventforce.jp/など)で同じようなイベントがすぐに見つけられます。

5.オススメレンタルオフィス5選

新宿には、普通に賃貸しようとすればとても手が出せないような高級ビルの一室をレンタルできるレンタルオフィスがいくつかあります。その中でも特に相手先に信用を得られそうな綺麗でグレードの高いオススメ物件をご紹介します。コストが重要なレンタルオフィスで、とにかく安く借りられるお得物件も併せてご紹介します。

■新宿パークタワー
http://www.regus.co.jp/office-space/japan/tokyo/tokyo-shinjuku-park-tower
【住所】〒163-1030 東京都新宿区西新宿3-7-1新宿パークタワー 30階
【最寄り】JR新宿駅南口 徒歩12分、都営新宿線・京王新線 新宿駅 徒歩10分、京王新線 初台駅 徒歩6分、都営大江戸線 都庁前駅 A4出口から徒歩8分、小田急線 参宮橋駅 徒歩10分

西新宿のランドマーク的存在の高グレードなビルのレンタルオフィスです。上階にはあの有名な5つ星ホテル「パークハイアット東京」も入っており、ネームバリューとしては申し分無いです。駅から少し距離がありますが、専用のバスが出ているので移動距離は気にせずに済みます。見た目、立地条件で顧客や取引先の印象を惹くならもってこいの物件です。レンタル期間も1日~数ヶ月単位と細かく刻むことが出来ます。

魅力的なのはこの物件の質だけでなく、このレンタルオフィスを取り扱っている日本リージャス株式会社の会員になると、日本だけでなく、世界に点在するリージャスの個室ブースを自由に利用する事が出来るという点です。個室ブースとは、仕事をする為の個室空間の事で、漫画喫茶のビジネス版だと考えて頂くとイメージしやすいと思います。付属のコピー機も自由に使えます。

■クロスオフィス新宿
https://www.crossoffice.jp/sjk/
【住所】〒160-0023 東京都新宿区西新宿 7-1-12
【最寄り】JR新宿駅 西口徒歩 5 分、都営大江戸線 新宿西口駅徒歩 1 分、西武新宿線 西武新宿駅徒歩 5 分

今年の4月にオープンしたばかりの内装が非常に綺麗でおしゃれなレンタルオフィスです。新宿駅から徒歩5分の場所にあり、会議室完備、入り口にはコンシェルジュが常駐、館内セキュリティも抜群です。来客が多い職業であれば、来店客に内装のおしゃれさで「おぉ」と言わせることのできるグレードの高さです。会議室が複数用意されている為、取引先や顧客と打ち合わせの多い業種におすすめです。

■新宿野村ビル(サーブコープ)
http://www.rentaloffice-tokyo.jp/serviceoffice/tokyo/shinjyuku
【住所】〒163-0532 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル 32階
【最寄り】新宿駅西口 徒歩5分(地下道直結)、東京メトロ丸の内線 西新宿駅 2番出口より徒歩3分

新宿副都心の中でもS級グレードのビルです。『新宿野村ビル』と言えば、「あぁ、あそこね」と場所を理解できる人が多いぐらい、ランドマーク的存在のビルの一室に拠点を置くことが出来ます。内装は高級感だけでなく非常に落ち着きのある空間で、ベテラン士業の職場雰囲気を感じさせます。

ビル内には、郵便局、クリニック、ドラッグストア、コンビニなど、様々なサービスが充実しており、展望スペースからは天気の良い日は大きな富士山が見え、気分転換にぴったり、来店客にも好印象を与えられる事は間違いありません。

■METSオフィス新宿三丁目
https://vo-metsoffice.jp/plan/shinjuku-3chome/
【住所】〒160-0022 東京都新宿区新宿5丁目(以降詳細は契約後提示)
【最寄り】都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩2~5分、新宿御苑前駅 徒歩15分、新宿駅より 徒歩10~15分

月額2,700円~と、とにかくコストが安い物件です。機能性は重視せず、とにかく新宿というネームバリューと毎月の賃料のやすさを重視したいという方にはおすすめのレンタルオフィスです。会議室利用、電話、インターネット、など、各種オプションを追加するごとに料金が加算されていくシステムで、その選べる選択肢がとても細かく設定されている点は、コストを浮かせたい方にとてもとても魅力的だと思います。

■天翔オフィス新宿
http://www.tensho-office-shinjuku.com/
【住所】東京都新宿区西新宿7-21-9
【最寄り】新宿駅から徒歩5分

こちらは特に初期費用が特に安い物件です。家賃がどんなに安くても、手数料や電話回線工事費などが初期費用としてかかり、結局最初に用意しなければ行けない費用は思っているよりも高く付く事がよくあるレンタルオフィスですが、この物件は入室契約金のみで入れます。

ブースタイプの他の人と空間を共有するタイプなら5万円、完全個室タイプなら10万円からと、他に比べてもとても安いです。作業空間にこだわらず、また来客がほぼ不要の業種で、新宿というネームバリューがほしい方にはおすすめです。

6.まとめ

新宿がどんな場所かはご存知の方も多いかとは思いますが、レンタルオフィスを借りるという前提で新宿がどんな場所かを見ていくと、見え方や注意してみるべきポイントが違って見えてきたと思います。

業務内容、来客の多さ、初期コストの兼ね合い、ネームバリュー、見なければいけない点が様々ある中で、ご自身が新宿にレンタルオフィスを構えるべきかどうか、お分かり頂けたでしょうか。おすすめとして記載した具体的な物件例も見ながら、拠点探しに役立てて頂ければと思います。

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